Proceso de compra en Portugal

INCI es responsable de otorgar la licencia AMI y exige la cualificación por parte del agente inmobiliario antes de emitir su número AMI. Garantiza que los agentes inmobiliarios individuales deben utilizar ciertas formas de documentación aprobada para desempeñar sus funciones en la profesión.

INCI también garantiza al Agente Inmobiliario Autorizado mediante una póliza de seguro que permite reclamaciones contra él en caso de cualquier disputa probada. Una vez que haya decidido comprar una propiedad en Portugal, es aconsejable encontrar un abogado (Advogado) o un solicitador (solicitador) con el que desee gestionar su compra; muchos de ellos hablan inglés.

También es esencial obtener un número fiscal (numero de identificação fiscal/NIF); este Cartão de Contribuinte está disponible en la oficina de Hacienda local (finanças). También es necesario tener el número fiscal para abrir una cuenta bancaria en Portugal, para lo cual también necesitará copias del certificado de nacimiento y del pasaporte. Una vez que haya decidido su compra y haya puesto lo anterior en marcha, entonces comienzan todos los trámites oficiales.

No se desanime. Nosotros en PPProperty nos esforzaremos por hacer que este proceso sea lo más sencillo posible. Lea a continuación un resumen de los pasos necesarios para completar toda la documentación requerida por la legislación portuguesa.

El contrato de promesa.

Una vez que haya decidido su compra, es normal dejar un depósito de entre el 10% y el 20%.deberías usar un Experto en transferencias internacionales de dinero para sus pagos para proteger su

costes de la propiedad frente a la volatilidad de la moneda y un Contrato de Promesa de Compra y Venta (Contrato de promessa de Compra e Venda) firmado. Este contrato es legalmente vinculante entre comprador y vendedor, redactado por un abogado y a menudo escrito en dos idiomas, prevaleciendo el portugués como requisito legal.

EL CONTRATO PROMESA INCLUYE;

1. La identificación de ambas partes.
2. La identificación de la propiedad, número de artículo.
3. Confirmación de título libre de gravámenes.
4. También se incluye el precio acordado entre comprador y vendedor.
5. El importe del depósito.
6. La fecha límite para la firma de la escritura final (Escritura) estará indicada en el contrato.
7. Uso de la propiedad durante el período intermedio, si procede. Una vez firmado el contrato de promesa y pagada la señal, si el vendedor incumple, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad entregada en concepto de señal. Si el comprador incumple, también perderá su señal.

La escritura en Portugal

Antes de firmar, su abogado/solicitador elegido debe haber completado todas las comprobaciones pertinentes sobre la propiedad, que incluyen:

• ¿Existen restricciones de planificación sobre la propiedad que limiten algún proyecto?
• ¿Hay cargos o deudas pendientes sobre la propiedad? ¿Están pagados todos los recibos de servicios y los impuestos? Es importante recordar que el nuevo propietario hereda todas las deudas de una propiedad.
• ¿Se han realizado obras o modificaciones en la propiedad que no estén registradas y no cumplan con las autoridades o que no cuenten con licencia de habitabilidad (Licença de Habitação)?
• ¿Es el vendedor el propietario legal registrado y, si hay más de un propietario legal, todos han consentido la venta?
• ¿Existen restricciones en el uso de la propiedad?
• Todos los límites y servidumbres están claramente definidos.
• ¿Se ha completado alguna inspección que le satisfaga?
• ¿Se incluyen muebles, accesorios o enseres; están especificados?

Ahora la Escritura puede formalizarse ante un notario o en la oficina de un abogado.

Aunque la mayoría de las personas prefieren estar presentes, es posible otorgar un poder notarial (Procuração) para que firme en su nombre. El notario o abogado comprobará los impuestos pendientes.

La firma de la Escritura y la entrega de los fondos es la última etapa. Una vez que haya firmado, el notario le entregará una copia sellada de la Escritura (es aconsejable obtener más de una copia en esta fase). El documento llevará el sello del notario, pero no debe confundirse con una escritura de propiedad (title deed).

La propiedad debe inscribirse entonces en el Registro de la Propiedad (Conservatoria do Registo Predial), por lo que hay una tasa. Este proceso también puede tardar algún tiempo en completarse, pero según la ley portuguesa no usted no es el propietario legal de una propiedad hasta la inscripción de la Escritura.

Otras gestiones a realizar en esta fase son registrarse en la oficina de impuestos (Autoridade Tributária) y en todas las compañías de servicios como electricidad (EDP), agua, gas (Galp Energia) y teléfono (Portugal Telecom). Para registrarse en todas las entidades anteriores necesitará su número fiscal (Número de Identificación Fiscal o NIF) obtenido en la oficina local de Hacienda (Autoridade Tributária).

Impuestos y costes en Portugal

Primera residencia permanente en Portugal

La primera tabla se aplica a la compra de un inmueble destinado a residencia permanente. Los bienes raíces por un importe no superior a 92.407 euros están exentos.

Tabla para "Imt" residencia permanente

SEGUNDA PROPIEDAD PROPIEDAD

 Esta segunda tabla se aplica a todas las compras de segundas residencias. En este caso, no hay exenciones.

Toda la información es correcta en el momento de la publicación