Processo de compra em Portugal

O INCI é responsável pela concessão da licença AMI e exige qualificação por parte do Agente Imobiliário antes de lhes ser atribuído o número AMI. Garante que os Agentes Imobiliários individuais devem utilizar certos formulários de documentação aprovados para exercerem as suas funções na profissão.

A INCI também responsabiliza o Agente Imobiliário Licenciado através de uma Apólice de Seguro que permite apresentar reclamações contra este em caso de qualquer litígio provado. Depois de decidir comprar um imóvel em Portugal, é aconselhável encontrar um advogado (Advogado) ou um solicitador (solicitador) com quem pretenda tratar da compra; muitos falam inglês.

É também essencial obter um número fiscal (número de identificação fiscal/NIF); este Cartão de Contribuinte está disponível nas finanças locais. É igualmente necessário ter o seu número fiscal para abrir uma conta bancária em Portugal, para a qual também precisará de cópias do seu certificado de nascimento e do passaporte. Depois de decidir pela compra e de tratar do acima referido, é então que se inicia toda a documentação oficial.

Não se intimide. Nós, da PPProperty, esforçar-nos-emos por tornar este processo o mais simples possível. Leia em diante para um resumo dos passos necessários para completar toda a documentação exigida pela lei portuguesa.

O CONTRATO PROMISSÓRIO.

Depois de decidir a sua compra, é normal deixar um sinal entre 10% e 20%,deveria usar um Especialista em transferências internacionais de dinheiro para os seus pagamentos para proteger o seu

custos do imóvel contra a volatilidade da moeda e um Contrato de Promessa de Compra e Venda (Contrato de promessa de Compra e Venda) assinado. Este contrato é juridicamente vinculativo entre comprador e vendedor, elaborado por um advogado e frequentemente redigido em duas línguas, prevalecendo o português como requisito legal.

O CONTRATO PROMESSA INCLUI;

1. A identificação de ambas as partes.
2. A identificação do imóvel, número do artigo.
3. Confirmação de propriedade certa.
4. O preço acordado entre comprador e vendedor também está incluído.
5. O montante do depósito.
6. A data limite para a assinatura da Escritura Final (Escritura) constará no contrato.
7. Uso do imóvel durante o período intermédio, se necessário. Uma vez assinado o Contrato-Promessa e pago o sinal, caso o vendedor incumpram, terá de devolver ao comprador o dobro do valor do sinal. Se o comprador incumprir, perderá igualmente o sinal.

A ESCRITURA EM PORTUGAL

Antes de assinar, o advogado/solicitador por si escolhido deverá ter efectuado todas as verificações relevantes sobre a propriedade, que incluem:

• Existem restrições de planeamento na propriedade que limitem algum projecto?
• Existem encargos ou dívidas pendentes sobre a propriedade? Todas as faturas de serviços e impostos estão pagas? É importante lembrar que o novo proprietário herda todas as dívidas relativas a uma propriedade.
• Foram realizadas obras ou alterações na propriedade que não estão registadas e não cumprem as autoridades ou que não têm licença de habitação (Licença de Habitação)?
• O vendedor é o proprietário legal registado e, se houver mais de um proprietário legal, deram todos consentimento para a venda?
• Existem restrições ao uso da propriedade?
• Todos os limites e caminhos de serventia estão claramente definidos.
• Foi efetuado algum levantamento que o satisfaça?
• Algum mobiliário, equipamentos ou acessórios estão incluídos, estão especificados?

Agora a Escritura pode realizar‑se na presença de um Notário ou no escritório de um Advogado.

Embora a maioria das pessoas goste de estar presente, é possível outorgar uma procuração para assinar em seu nome. O notário ou advogado verificará impostos em atraso.

A assinatura da Escritura e a entrega dos fundos é a última etapa. Assim que assinar, o Notário entregará uma cópia carimbada da Escritura (aconselha-se obter mais do que uma cópia nesta fase). O documento terá o selo do Notário, mas não deve ser confundido com uma Escritura Pública de Propriedade.

A propriedade terá de ser depois registada na Conservatória do Registo Predial, o que implica uma taxa. Este processo também pode demorar algum tempo a concluir, mas, ao abrigo da lei portuguesa, não é o proprietário legal de um imóvel até ao registo da escritura.

Outras tarefas a concluir nesta fase são registar-se na Autoridade Tributária e todas as concessionárias, como eletricidade (EDP), água, gás (Galp Energia) e telefone (Portugal Telecom). Para registar tudo o que foi referido, vai precisar do seu número de contribuinte (Número de Identificação Fiscal ou NIF) obtido na Autoridade Tributária local.

Impostos e custos em Portugal

Primeira residência permanente em Portugal

A primeira tabela aplica-se à compra de imóvel destinado a residência permanente. Os imóveis cujo valor não exceda 92 407 euros estão isentos.

Tabela para "Imt" Residência Permanente

SEGUNDA PROPRIEDADE POSSUÍDA

 Esta segunda tabela aplica‑se a todas as compras de segundas casas. Neste caso, não existem isenções.

TODAS AS INFORMAÇÕES ESTÃO CORRETAS NO MOMENTO DA PUBLICAÇÃO