Aankoopproces in Portugal

INCI is verantwoordelijk voor het verlenen van de AMI‑licentie en vereist dat de makelaar gekwalificeerd is voordat zijn/haar AMI‑nr. wordt uitgegeven. Het garandeert dat individuele makelaars bepaalde goedgekeurde formulieren moeten gebruiken om hun werkzaamheden in het beroep uit te voeren.

INCI dekt ook de Gediplomeerde Makelaar in de vorm van een verzekeringspolis die vorderingen tegen hen mogelijk maakt in het geval van een bewezen geschil. Zodra u heeft besloten een eigendom in Portugal te kopen, is het raadzaam een advocaat (Advogado) of solicitador te zoeken die u wilt inschakelen voor uw aankoop; velen spreken Engels.

Het is ook essentieel om een fiscaal nummer (numero de identificação fiscal/NIF) te verkrijgen; dit Cartão de Contribuinte is verkrijgbaar bij het lokale belastingkantoor (finanças). Je hebt ook je fiscale nummer nodig om een bankrekening in Portugal te openen, waarvoor je ook kopieën van je geboorteakte en paspoort nodig hebt. Zodra je je aankoop hebt besloten en het bovenstaande hebt geregeld, begint alle officiële papierenwerk.

Laat u niet ontmoedigen. Wij van PPProperty zullen ons inspannen om dit proces zo eenvoudig mogelijk te maken. Lees verder voor een overzicht van de stappen die nodig zijn om alle documenten te voltooien die vereist zijn volgens de Portugese wet.

HET SCHULDVORDERINGSOVEREENKOMST.

Zodra u uw aankoop heeft besloten, is het gebruikelijk dat een aanbetaling van tussen de 10% en 20% wordt achtergelaten,u moet een gebruiken Internationaal geldtransferspecialist voor uw betalingen om uw te beschermen

onroerendgoedkosten tegen valutavolatiliteit en een koopvoorwaardelijk contract (Contrato de promessa de Compra e Venda) ondertekend. Dit contract is juridisch bindend tussen koper en verkoper, opgesteld door een advocaat en vaak in twee talen geschreven, waarbij Portugees prevaleert als de wettelijke eis.

HET VOORWAARDELIJK CONTRACT OMVAT;

1. De identificatie van beide partijen.
2. De identificatie van het pand, artikelnr.
3. Bevestiging van zuivere eigendomstitel.
4. De tussen koper en verkoper overeengekomen prijs is ook inbegrepen.
5. Het bedrag van de borg.
6. De datum van de termijn voor het ondertekenen van de definitieve akte (Escritura) wordt in het contract vermeld.
7. Gebruik van het onroerend goed gedurende de tussenperiode indien nodig. Zodra het voorlopig koopcontract is ondertekend en de aanbetaling is betaald, moet de verkoper bij wanprestatie het dubbele van het aanbetalingsbedrag aan de koper terugbetalen. Als de koper in gebreke blijft, verliest hij ook zijn aanbetaling.

De escritura in Portugal

Voordat u tekent, moet uw gekozen advocaat/sollicitant alle relevante controles van het onroerend goed hebben uitgevoerd, waaronder:

• Zijn er ruimtelijke ordening‑ of bestemmingsbeperkingen op het pand die bepaalde plannen beperken?
• Zijn er nog openstaande kosten of schulden op het pand? Zijn alle nutsrekeningen en belastingen betaald? Het is belangrijk te onthouden dat de nieuwe eigenaar alle schulden van een pand overneemt.
• Zijn er werkzaamheden of wijzigingen aan het pand uitgevoerd die niet geregistreerd zijn en niet voldoen aan de voorschriften van de autoriteiten of is er een bewoningsvergunning (Licença de Habitação)?
• Is de verkoper de wettelijk geregistreerde eigenaar en, als er meer dan één wettelijke eigenaar is, hebben zij allemaal ingestemd met de verkoop?
• Zijn er beperkingen voor het gebruik van het pand?
• Alle grenzen en erfdienstbaarheden zijn duidelijk aangegeven.
• Is er een keuring uitgevoerd tot uw tevredenheid?
• Zijn er meubels, armaturen of accessoires inbegrepen en zo ja, welke?

Nu kan de Escritura plaatsvinden in aanwezigheid van een notaris of op het kantoor van een advocaat.

Hoewel de meeste mensen er nu graag bij zijn, is het mogelijk een volmacht (Procuração) te geven om namens u te tekenen. De notaris of advocaat zal openstaande belastingen controleren.

Het ondertekenen van de Escritura en het overhandigen van de gelden is de laatste fase. Zodra u heeft getekend, geeft de notaris u een gewaarmerkt exemplaar van de Escritura (het is raadzaam om op dit punt meer dan één exemplaar te vragen). Het document draagt het zegel van de notaris maar mag niet worden verward met een eigendomsakte (Title Deed).

Het onroerend goed moet vervolgens worden geregistreerd bij het kadaster (Conservatoria do Registo Predial), waarvoor kosten in rekening worden gebracht. Dit proces kan ook enige tijd in beslag nemen, maar volgens de Portugese wet bent u pas de juridische eigenaar van een woning nadat de inschrijving van de Escritura heeft plaatsgevonden.

Andere taken die in deze fase moeten worden uitgevoerd, zijn registratie bij de belastingdienst (Autoridade Tributária) en bij alle nutsbedrijven zoals elektriciteit (EDP), water, gas (Galp Energia) en telefoon (Portugal telecom). Om al het bovenstaande te registreren, heeft u uw belastingnummer (Numero Fiscal de Contribuinte of NIF) nodig, verkregen bij het plaatselijke belastingkantoor (Autoridade Tributária).

Belastingen en kosten in Portugal

Eerste permanente verblijf in Portugal

De eerste tabel is van toepassing op de aankoop van onroerend goed bestemd voor permanente bewoning. Onroerend goed met een waarde van niet meer dan 92.407 euro is vrijgesteld.

Tabel voor "Imt" permanente verblijfsvergunning

TWEEDE EIGENDOM IN BEZIT

 Deze tweede tabel is van toepassing op alle aankopen van tweede woningen. In dit geval zijn er geen vrijstellingen.

ALLE INFORMATIE IS JUIST TIJDENS PUBLICATIE